ARQPA
ESTUDI D'ARQUITECTURA
...
arquitectura
EL NOSTRE HORARI D'OFICINA ES:
DILLUNS A DIVENDRES DE 9:00 A 14:00 HORES I DE 15:00 A 20:00 HORES
CERTIFICAT EFICIÈNCIA ENERGÈTICA
Els paràmetres que es tenen en compte per determinar l'eficiència de l'habitatge són els següents:
- Capacitat d'aïllament dels tancament tant fixes com practicables. Condicionat pels materials aïllants utilitzats en l'obra i el tipus de tancaments instal·lats en l'habitatge.:
- Rendiment de l'equip de calefacció i la seva eficiència i el tipus de combustible que utilitza.
- Rendiment de l'equip de refrigeració i la seva eficiència.
- Rendiment de l'equip generador d'aigua calenta sanitària i la seva eficiència.
- Contribució solar en la producció d'aigua calenta.
CERTIFICAT EFICIÈNCIA ENERGÈTICA
PASOS A SEGUIR
Fase 1: Contacte client/arquitecte
1 – Client contacta amb l'arquitecte i aquest li realitza un pressupost sobre les feines a realitzar.
2 – Acceptació del pressupost
Fase 2: Visita i Pressa de dades
3 – L'Arquitecte es desplaça a l’immoble, local, etc. i pren les dades necessàries per al posterior anàlisis i estudi.
Fase 3: Anàlisis, càlculs i pressa de dades
4 – Amb les dades obtingudes es comença l’estudi i càlcul de la certificació energètica.
Fase 4: Informe
5 – L’Arquitecte realitza l’informe final i signa com a responsable únic del mateix.
6 – Entrega al client del informe amb la qualificació energètica amb categoria corresponent A, B, C, D, E o F.
Acompanyant a aquesta qualificació es presentarà un informe de mesures de millora voluntàries, per tal de poder millorar la qualificació energètica i obtindrà una qualificació superior, cal destacar que aquest
informe de millora no és vinculant i el client mai estarà obligat a realitzar ninguna millora si aquest no ho desitja de forma voluntària. Aquest informe consisteix en exposició de les millores constructives, de les instal·lacions i acompanyat d’un anàlisi econòmic.
Fase 5: Certificació
7 – Amb l’informe signat i segellat pel tècnic qualificat es presenta la sol·licitud d’inscripció al registre de certificats de la Generalitat de Catalunya al Institut Català d’Energia.
Fase 6: Obtenció del Certificat Final
8 - Institut Català d’Energia (ICAEN) analitza l’informe i els documents presentats adjunts i posteriorment valida la qualificació energètica presentada.
9 - Obtenció del Certificat d’Eficiència Energètica Oficial.
2010 - present
2010 - present
EXEMPLE D'HONORARIS
- És un procediment per certificar energèticament els edificis existents o parts d'un edifici existent com per exemple un pis, garatge o local.
- Mitjançant la certificació energètica es pot saber el comportament energètic d'un immoble i com millorar-lo per que consumeixi menys energia i, per tant, reduir l'import de les factures de llum, aigua i gas. Alhora dona una informació de valor afegit al inmoble al disposar del certificat.
- Els resultats d'aquest procediment de certificar energèticament un edifici vénen reflectits en el Certificat d'Eficiència Energètica i en la seva corresponent Etiqueta d'Eficiència Energètica, que mostra el nivell de qualificació energètica de l'edifici en una escala de l'A (major eficiència energètica) a la G (menor eficiència energètica).
- El certificat d'eficiència energètica i la seva corresponent etiqueta d'eficiència energètica tenen una validesa de 10 anys. És responsabilitat del propietari renovar el certificat i, per tant l'etiqueta, transcorreguts els 10 anys.
- És obligatori per a tots els propietaris d'un edifici (ex. habitatge unifamiliar o edifici de pisos) o d'una part d'un edifici existent (ex. pis o local) quan l'ofereixi en venda o lloguer.
Què és la certificació energètica? i Per a que serveix?
- El certificat d'eficiència energètica pot ser subscrit per un tècnic certificador que estigui en possessió de la titulació acadèmica i professional habilitant per a la realització de projectes d'edificació o de les seves instal·lacions tèrmiques, o de la certificació energètica.
Qui pot realitzar aquest certificat?
- L'article 12.2 deixa clar que l'etiqueta energètica ha d'acompanyar qualsevol activitat comercial que es realitzi per vendre o llogar l'habitatge. D'aquesta manera, a la resta de països d'Europa on ja està en vigor la mesura, tant en els aparadors de les agències immobiliàries com en els portals d'internet apareixen les etiquetes energètiques com una característica més de l'habitatge o local.
- Aixó ho regula El Reial Decret que completa la transposició de la Directiva 2002/91/CE del Parlament Europeu i del Consell, de 16 de desembre de 2002, relativa a l'eficiència energètica dels edificis, que estableix l'obligació de posar el certificat d'eficiència energètica a disposició dels compradors o arrendataris per als contractes de compravenda o arrendament total o parcial dels edificis a partir de l'1 de gener de 2013.
- El venedor / arrendador haurà de mostrar l'etiqueta energètica durant la promoció de venda / lloguer de l'immoble (ex. al costat de la descripció de l'immoble a l'aparador d'una immobiliària).
En cas de venda, el venedor ha de lliurar al comprador en la notaria un original del certificat. En cas de lloguer, haurà d'adjuntar una fotocòpia al contracte d'arrendament.
- No es pot vendre o llogar l'habitatge i després realitzar la certificació energètica? El certificat ha d'estar inclòs en la informació que el venedor o arrendador ha de facilitar al comprador o inquilí, de manera que aquest document ha d'estar disponible abans de formalitzar l'operació.
- Cada certificat haurà d’estar registrat al departament corresponent de la comunitat autònoma.
Puc oferir o publicitar l'habitatge de lloguer o compra sense comptar amb la
certificació energètica?
- Inspeccions: l'Administració autonòmica competent realitzarà la tasca inspectora, per vetllar pel seu compliment i detectar casos de falsejament o frau.
- Sancions: el venedor / arrendador podrà ser multat per infracció als Drets dels Consumidors.
- Reclamacions: el comprador / llogater podrà reclamar al venedor / arrendador per no haver complert el deure d'informació al Consumidor.
Quines són les conseqüències de no complir amb el deure d'obtenir el certificat energètic?
La superfície a considerar per al càlcul de la tarifa corresponent, serà sempre la superfície construïda real. És a dir, l'obtinguda del mesurament in situ per part del tècnic. No es tindrà en compte la superfície legalitzada en el Cadastre o l'escripturada en el Registre; ja que en poques ocasions descriuen veraçment l'immoble. Així mateix, no es valora a partir de la superfície útil de l'habitatge o local, ja que l'objecte de la nostra anàlisi inclou els paraments i per tant engloba tota la construcció. El mesurament es desenvoluparà en tot cas pels mitjans adequats, incloent si cal dispositius ultrasònics i làser. I està lògicament subjecta a una contramedición de la propietat en el cas de discrepància.